Оставить заявку

Самая недооценённая инвестиция в Москве - машиноместо за 650 000 ₽

Охраняемый паркинг в Красногорске, б-р Строителей, 4к2 — 340 метров от МКАД. Продажа от собственника, скидки при покупке нескольких мест.

От собственника Охрана 24/7 340 м от МКАД
Оставить заявку Смотреть цены
Видео паркинга
0 ₽цена за место
0 мдо МКАД
24/7охрана и видеонаблюдение
~0%годовых от аренды

Кому подойдёт

  • Никакого поиска парковки по вечерам — место закреплено за вами
  • Верхний уровень (4-й этаж): светло, просторно, машина не в тесном дворе под окнами
  • Охрана и видеонаблюдение 24/7 — спокойствие за автомобиль
  • Собственность, а не аренда: место остаётся вашим, его можно продать или сдавать
  • 340 метров от МКАД — удобный выезд в любую сторону
  • Две машины в семье — норма: второму автомобилю тоже нужно охраняемое место
  • Подходит для хранения: редко используемый или аварийный автомобиль, сезонная техника, транспорт вашего бизнеса
  • Доходность ~10% годовых от аренды — выше вклада
  • Окупаемость ~9 лет, дальше — чистый доход
  • Низкий порог входа: относительно недвижимости и квартир — минимальный капитал на старте
  • Машиноместа дорожают быстрее жилья: +39% против +21% за год в Москве (bnMAP.pro / РБК Недвижимость, 2025)
  • Ликвидный актив у МКАД: Красногорск растёт, спрос на парковку растёт
  • Скидки за объём: при покупке 5 и 10+ мест цена ниже — окупаемость быстрее
  • Удалённая сделка: безопасно через ДомКлик, М2 или прямая продажа с регистрацией через ваш МФЦ

Паркинг, в котором спокойно

Охрана и контроль доступа

Дежурная охрана 24/7, видеонаблюдение на уровнях и въездах, автоматический шлагбаум по карте доступа — посторонних в паркинге нет.

Доступ 24/7

Заехать и уехать можно в любое время — ночью, в выходные и праздники. Место всегда к вашим услугам.

Верхний уровень с удобными заездами

Места на 4-м этаже: светло, просторно, широкие проезды и развороты — легко парковаться даже на крупном авто, быстрый выезд из паркинга.

Освещение

Светлые уровни и проезды — удобно и безопасно в любое время суток.

Чистота и порядок

Регулярная уборка и вывоз мусора: место и проезды всегда чистые — как на хорошей парковке торгового центра, только место ваше.

Управляющая компания

Паркинг обслуживает профессиональная УК с офисом в соседнем БЦ «Кубик» (б-р Строителей, 4к1) — любой вопрос решается на месте.

Цены

Чем больше мест — тем ниже цена за каждое. Уточняйте наличие и расположение конкретных мест — при покупке пакета поможем подобрать соседние.

1 место

650 000 ₽

за место

Оставить заявку

Оптимально

5 мест

617 500 ₽

за место · итого 3 087 500 ₽ · скидка 5%

Оставить заявку

10 мест

598 000 ₽

за место · итого 5 980 000 ₽ · скидка 8%

Оставить заявку

Более 10

от 585 000 ₽

за место · скидка от 10% · условия индивидуально

Обсудить пакет

Посчитайте доходность

По росту капитала

650 000 ₽вложения
955 000 ₽капитал в конце периода
305 000 ₽рост капитала (₽)
47,0%рост капитала (%)

По доходу от аренды

249 800 ₽доход за инвестиционный период
38,4%доходность % от вложений
6,7%среднегодовая
10,3 годаокупаемость по среднегодовой

По общему доходу

554 800 ₽доход с учётом роста капитала
85,4%доходность % с учётом роста капитала
13,1%среднегодовая
6,1 годаокупаемость по среднегодовой

Оценка: по адресу места сдаются за 3 800–6 500 ₽/мес. Рост цены — прогноз на основе динамики рынка Москвы и ближайшего Подмосковья. Налог на имущество в расчёте не учтён.

Машиноместа дорожают быстрее квартир

За 5 лет средняя цена машиноместа в Москве выросла с 2,1 до 5,4 млн ₽. Предложение сокращается, а спрос стабилен — место, купленное сегодня, завтра будет стоить дороже.

  • Дефицит: предложение машиномест в Москве упало на 44% за год (Ricci, 2026)
  • Застройщики проектируют минимум парковок: норматив снижен с 350 до 257 мест на 1000 квартир
  • Уличная парковка ужесточается и становится платной даже за МКАД — спрос переходит в паркинги
  • Прогноз аналитиков на 2026 год: +18% на фоне нехватки мест

Вокруг достраиваются тысячи квартир — а паркинг один

Новые жители Мякинино, Строгино и Павшинской поймы будут искать, где оставить машину. Мест в новых домах не хватает уже сейчас — и будет хватать ещё меньше.

«Квартал Строгино»

1 564 квартиры, сдача 2026–2028. Машиноместа продаются отдельно — сотни семей останутся без места в доме. Около 1,5–2 км от паркинга.

«Мякинино Парк»

Дома сданы, а дефицит — 823 машиноместа от норматива: жители вышли с инициативой на РОИ. Около 1 км от паркинга.

«Строгино 360»

Около 300 тыс. м² жилья, сдача 2028–2029. Через Строгинский мост, 2,5–3 км.

«Большое Путилково»

Более 27 корпусов, достройка до 2027 года. Парковочная проблема района не решена с 2012 года.

«Павшинская пойма»

Долгострой достраивается с 2026 года. Дефицит парковок в микрорайоне — 19 111 мест.

ЖК «Тетрис»

28–31 этаж, ввод в эксплуатацию — 2 кв. 2026, ул. Почтовая, Красногорск. Новые жители Павшино добавят ещё сотни автомобилей в уже насыщенный район. Около 1,5–2 км от паркинга.

  • Почасовые парковки Крокус Сити — 100 ₽/час: постоянная стоянка обойдётся примерно в 72 000 ₽ в месяц
  • Машиноместа у метро Мякинино продаются за 2,1–5 млн ₽
  • С конца 2025 года в Красногорске вводят платные уличные парковки — 50 ₽/час
  • Девелоперы закладывают 0,4–0,6 машиноместа на квартиру — дефицит уже в проектах

Наш паркинг — единственный в локации, где охраняемое место можно купить в собственность по цене ниже рыночной.

Источники: РОИ (инициатива №144428), «Москва 24», BFM.ru (2024), администрация г.о. Красногорск (2025), «Известия» / «Метриум» (2021), дом.рф, novostroy-m.ru.

Как найти

Адрес: Московская обл., Красногорск, б-р Строителей, 4к2

На авто: 340 м от МКАД, съезд на б-р Строителей

На метро: Мякинино (Арбатско-Покровская линия), далее 10–15 минут

Построить маршрут

Дистанционная сделка через МФЦ — из любого города

  1. 1

    Оставляете заявку — перезваниваем, помогаем выбрать места

  2. 2

    Проверяете документы: выписка ЕГРН, продавец — ИП. Обмениваемся подписанными договорами через экспресс-доставку

  3. 3

    Каждая сторона сдаёт свои экземпляры ДКП и документы в свой МФЦ — ехать никуда не нужно

  4. 4

    Вы оплачиваете покупку на расчётный счёт ИП

  5. 5

    МФЦ передаёт документы в Росреестр: регистрируется переход права, вы получаете выписку ЕГРН

Вся сделка — официально: договор купли-продажи, оплата на счёт ИП, регистрация перехода права собственности. Возможна безопасная сделка через ДомКлик или М2.

Оставить заявку

Перезвоним, ответим на вопросы и подберём места. Никакого спама.

Частые вопросы

Это собственность или аренда?

Продажа в собственность. Переход права регистрируется в Росреестре — вы получаете выписку ЕГРН на своё имя.

Можно купить из другого города?

Да, сделка полностью удалённая: документы — дистанционно, регистрация в Росреестре. Возможна безопасная сделка через ДомКлик или М2.

Какие расходы у владельца?

Обслуживание паркинга (коммунальный платёж) и налог на имущество. Точные суммы уточним по запросу — они невысокие и уже учтены в расчёте доходности с запасом.

Есть ли рассрочка или ипотека?

Рассрочки нет. Ипотека возможна при условии одобрения её в вашем банке.

Готовы обсудить покупку машиноместа?

Оставьте заявку — перезвоним, ответим на вопросы и поможем выбрать места.

Оставить заявку

Почта: info@ginvestg.com

Оставить заявку Фото паркинга